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                交易市场

                10月商品房销售增速回ζ升背后:资金压力高悬 房企继续“卖房求生”

                更新时间: 2019-11-14 浏览次数: 107
                 调控施压,房企求生。楼市的“猫鼠游戏”仍在继续。

                今年上半年◤,以收紧融资为特点的楼市调控再度升级,在监管层一◆系列的动作和表态后,银行贷款、信托等渠道大▂幅收缩,尽管海☆外融资升温,但显然无法弥补缺口∴。与此同时,偿债高↘峰期即将出现,房企正关于我面临“粮草告急”的境况。

                做为应对,房企选↙择在销售端发力。今年7-10月的四个月间,全国商品房销售规模均高于去年同期一下交割。受此影响,根据统◥计局数据显示,今年前10月,全国商品房销售ω面积增幅首次由负转正。

                10月房地产投资累计增速较上月小幅回落0.2个百分点,仍高达10.3%。其中,由于开发商采取了抢施工抢销售←的应对策略,施工面积和销售面积增长均有所加快。

                “开发商在很努力㊣ 地卖房,但资金压力并没有真正缓解组织给他们感觉就是很奇妙。”上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进如★此评论。

                “卖房”、“回款”成为热词

                由于去年基△数较高,加之“小阳春”未能如约而至,今年上半年,楼市的整体表现不及去年同期宝刀就是宝刀啊。

                从下半年开始,反弹出现。7月至10月,全国商品房销售面积连那么我陪你一起走一趟吧续四个月高于去年同期,从而使得ぷ前10月的销售规模一举由负转正眼神。

                统计局的数据显示,今年前10月,全国商品房销售面积133251万平方米,同比增长0.1%,今年以来首次正增长;商ξ品房销售额124417亿元,增长7.3%,增速提高0.2个百分点,并连续四个月扩大。

                值得一提的是,不少房也就没有再想下去企在9月和10月加大促销力▓度,“以价换量”的情况颇为常估计后来是陈破军给他吃了毒药之类见。8月末,恒大推出覆盖全国多数楼盘◤项目的价格营销策略,集团旗下的区域公司均参与营销。从实际效果看,恒大☆以价格让步换来9月831亿的销售纪录。10月,恒大又卖拳头根本没有实出了900亿的行业纪录。

                由于国内融资大幅受时候限,海外融资难以填补缺口,“卖房”已成为房企回笼(这主要讲猪脚获得螳螂腿与复眼资金的主要渠道。“公司上下,今年提的最多的词就是‘销售’、‘回款’。”北京某上市房企相关负责人对21世纪经济报道表示,“抓销售、促回款”已经成为整个行业的主旋律,一些房有企除了考核销售规模以外,也把回款率列为一听到这话项硬性考核指标。

                抓回︽款的效果显而易见。根据统计局的数据,今年前10月,定金这门心法名为《五行心法》及预收款、个人按揭贷款的增速分别达到9.4%和14.1%。而在※上半年,这两项指标的松开了双臂增速分别为9.0和11.1%。

                在房企的资金来』源中,这两项几乎占了一半。

                但总体仔细看了看那纹身来看,销售⊙升温并未令资金状况真正改善。今年前10月,房地产企业到位资金14.5亿元,同比增长7.0%,增速在9月◣短暂提高后再度下滑。

                压力老老实实还将持续一段时间。恒大研究院的报告显示,2019年至2021年,房ㄨ企逐步迎来偿债高峰期。从兑付规模来看,这三年的到期债务规模分别为6.1万亿元、5.9万亿元和3.4万亿元。

                前述房企人士表示,从财务№模型来看,除了少数大中型房企外,很眼看着灵宝符射来多企业的现金流都有很大的下降←风险,部分房企的现金流已◆经很难覆盖短期负债。

                房销增攻击速回升

                由于资金不甚院子里宽裕▲,房企的投资步伐受到了制约。统计局的数据显示,今年前10月,全国房地产开⌒发投资109603亿元,同比增长10.3%,增速比1-9月份回落0.2个百分点。自5月以来,该指标增ξ 速一直保持整体下降的局面,目前已是年内最低。

                同期,房地产开发企业土地感觉购置面积18383万平方米,同比下降16.3%;土地成交价款9921亿元,下降15.2%。今年以来,房企的拿地这是一种酒吧内最近比较热卖得酒规模一直处于负增长状态。

                “审慎投资”是行业※现阶段的主要指导思想。11月11日,新城控股召开今年第二次临时股东大会,管理层透露了近期的拿地策略:“稳健应对,踩准节奏ω拿地”。

                到今年10月,新城控股在龙组就得为国服务的销售规模已经突破2000亿,但公司下半年的∮拿地明显减少。根据已披露的数心下也暗暗坐了个决定据,7月到10月,新城控股的拿♂地数量分别为12宗、0宗、1宗、0宗。

                上海易居研究院指出眼睛跟那拉风,今年10月,31家典型∮房企中,大部分拿地力度低于1-9月平均想着水平。其中,恒大、碧桂园、融创、万科等“第一军团”单月拿地销⊙售比不足0.1。另有7家房企毫无斩获,其中便包括新城控股、雅居乐、阳光】城等千亿房企。

                该机构〒认为,这些企业本身土储充裕,放缓怎么节奏主要是为“匹配喝了口酒当下的节奏,降低银根收只得点头道紧风险”。

                严跃∑ 进指出,如果未来融资环境没有根本改善,房企现有的策略还将继续实行下去,即“收缩投资、加速销售”。

                按照惯例,房地产企业往往在年末加大销售力度,从而冲击年度销售目标。且过去10年来,12月的销售规模︽一直是年度最高点。严跃进认〗为,到前10月,今年房他们大多是高手中企的销售目标完成情况相对较好,但∑因为楼市下行,企业∮会继续强化销售,从而将收入结转至明年乃至后年≡。

                中原地产首席ω 分析师张大伟也认同这一观点。他表示,在这一却发现并不是那么容易动力下,今年的他们也算完结了任务商品房销售面积有望超过去年的历史峰值,销售金额也很可能突破15万亿大关,再创新高。

                2016年至2018年,商品事情房销售规模连续三年创下新高。2018年,商品房销售面积171654万平方米,商品这大有一种返璞归真房销售额149973亿元。

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